जनगणना के तहत की जा रही मकान सूची के आंकड़े बताते हैं कि भोपाल का भौगोलिक और व्यावसायिक परिदृश्य तेजी से बदल रहा है। जबकि पुराने और मध्य भोपाल में नए निर्माण के लिए जगह सीमित हो गई है, निवेशकों ने भविष्य की संभावनाओं को देखते हुए शहर के बाहरी और नए विकासशील क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर पूंजी निवेश किया है।
सभी 85 वार्डों के आंकड़ों के विस्तृत विश्लेषण से पता चलता है कि शहर में 'निवेश संपत्ति' का चलन कितनी तेजी से बढ़ा है और व्यावसायिक गतिविधियां किन नए गलियारों की ओर बढ़ रही हैं।
हाउस लिस्टिंग के एक मोटे अनुमान के मुताबिक, शहर में कुल 7.38 लाख संपत्तियों में से 1 लाख से ज्यादा घर या फ्लैट खाली हैं। इसका मतलब वहां कोई नहीं रहता. शहर में 5 लाख से अधिक आवासीय घरों में लगभग 25 लाख की आबादी की गणना की गई है।
बाहरी इलाकों में तेजी से विकास हो रहा है
खाली घरों और उनके प्रतिशत को देखते हुए, लोगों ने बाहरी और नव विकसित क्षेत्रों में संपत्ति रहने के बजाय पूरी तरह से निवेश के उद्देश्य से खरीदी है।
कटारा और कान्हा कुंज
सबसे बड़ा निवेश केंद्र बनकर उभरा है। यहां लगभग 24% घर खाली हैं। इसका मतलब है कि भविष्य की जरूरतों और रिटर्न के लिए यहां सबसे ज्यादा पैसा निवेश किया गया है।
मिसरोद और होशंगाबाद रोड
यहां लगभग 19% घर खाली हैं। बाइपास और हाईवे से कनेक्टिविटी के कारण यह निवेशकों की पहली पसंद बनी हुई है।
कोलार रोड दानिश कुंज
दूसरे नंबर पर कोलार है, जहां करीब 21 फीसदी घर खाली हैं. कोलार का यह हिस्सा भविष्य में एक प्रमुख आवासीय केंद्र बनने की पूरी तैयारी कर रहा है।
खजूरी कलां और बरखेड़ा पठानी
इस क्षेत्र में 18 फीसदी खाली मकानों की मौजूदगी से यह भी पता चलता है कि शहर का पूर्वी हिस्सा तेजी से निवेशकों को आकर्षित कर रहा है.
एयरपोर्ट रोड और गांधीनगर
हवाई अड्डे के चारों ओर इस बेल्ट में, 17% घर खाली हैं, जो भविष्य के विकास की प्रत्याशा में किए गए निवेश को इंगित करता है।
शहर के इन इलाकों में कारोबार तेजी से बढ़ रहा है
- करोंद और इब्राहिम गंज – यहां करीब 55 फीसदी इमारतों का इस्तेमाल व्यावसायिक तौर पर हो रहा है। यहां खाली घरों की संख्या सबसे कम (लगभग 6%) है, यानी यह पूरी तरह से व्यस्त और स्थापित बाजार है।
- महारानी लक्ष्मी बाई, इंदिरा गांधी, आशा निकेतन, गुलमोहर – यहां करीब 35 फीसदी इमारतें व्यावसायिक हैं।
- शाहजहांनाबाद और रॉयल मार्केट – पुराने शहर के इलाकों में करीब 35 फीसदी इमारतों में व्यावसायिक गतिविधियां हो रही हैं।
- मिसरोद एवं बागसेवनिया – यहां भारी निवेश के साथ मकानों में व्यावसायिक गतिविधियां तेजी से बढ़ी हैं। यहां 20% से अधिक संपत्तियां वाणिज्यिक हैं। यह शहर का सबसे बड़ा जोन है. यह क्षेत्र आवासीय निवेश और व्यावसायिक गतिविधि दोनों के लिए एक संयुक्त शक्ति केंद्र बन गया है।
- साकेत नगर, एम्स रोड और गोविंदपुरा-गोविंदपुरा औद्योगिक क्षेत्र और भानपुर-अयोध्या नगर जोन को मिला दिया जाए तो यहां 20 फीसदी से ज्यादा व्यावसायिक गतिविधियां संचालित होने लगी हैं। वे शहर के रोजगार और व्यापार की रीढ़ हैं।
- कृषि उपज मंडी और बायपास के नजदीक होने के कारण यहां व्यावसायिक और आवासीय संपत्तियां तेजी से बढ़ी हैं। यह थोक व्यापार का नया केंद्र बनता जा रहा है।
